房产过户费用怎么算

　　我们都知道，拥有一间房子的房产证是你真正成为主人的具有法律效益的凭证。而在办理房产证的过程也会有一些费用的产生。想必很多人都想要了解，房产过户费用怎么算？房产过户需要准备哪些资料？房产过户给子女方式有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产过户费用怎么算

　　1、契税（买方支付）。

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）。

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）。

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　二、房产过户需要准备哪些资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　4、房地产评估报告；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　6、房屋买卖合同；

　　7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）；

　　8、买房的身份证；

　　9、身份证、户口本原件及复印件；

　　10、签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权两年以上，交契税（1.5%）。

　　具体情况各地不一样。

　　三、房产过户给子女方式有哪些

　　1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3、继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，房产过户费用包括：买家需要支付契税、营业税、个税印花税；卖家需要支付印花税。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。