房产加名的流程和所需费用

　　现实中，还是有很多人办理加名手续的，加名可以更好的保障自身的财产权益。那么，房产加名的流程和所需费用怎样呢？房产证上加子女名字的流程如何呢？房产证对加名的限制有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、房产加名的流程和所需费用

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：未婚或无直系血源，加名字，那将视为房屋买卖

　　办理流程：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、房产证上加子女名字的流程

　　（一）采用赠与方式加名

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

　　3、还要办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　关于交纳契税的说法，国家税务总局规定:对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%，特殊情况为1%。

　　4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

　　（二）通过买卖方式将房屋过户给子女

　　1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　三、房产证对加名的限制

　　房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有，所以说只要是相加到房产证上的名字都可以填上去。（房产证加名可以约定份额，按照百分比的形式占有房产，如果是没有确定份额的话，那么就可以用所有共有人等额进行划分该房屋的产权）。

　　如果是夫妻双方共同买房，则就不需要了，因为只要有任何一个人的名字，都属于夫妻之间的共同财产。如果是夫妻一方买房，或夫妻一方父母付首付买房属于一个人的房产，如果要确定共有的话可以加上另一方的名字，确定份额即可。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产加名的流程和所需费用”的相关内容，我们可以知道，房产证加名主要分为三类，当然在办理加名手续时，是会产生相关费用的。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。