房产证抵押贷款如何办理

　　众所周知，房产证是可以进行抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，也有一定的流程。那么，房产证抵押贷款具体如何办理呢？贷款人与所抵押的房产有哪些条件呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、贷款人所具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、所抵押房产的条件

　　抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的;房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的;所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、房产证银行抵押贷款办理流程

　　1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　3、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

　　4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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