房产交易时一般需要什么材料

　　房屋的交易问题一直是大家觉得比较麻烦的事情之一，尤其交易过程还会牵涉到房屋产权过户的问题，相信更是难倒一群新手买房者。那么大家知道房产交易时一般需要什么材料吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房产交易时一般需要什么材料

　　网友问题：

　　律师你好哦，是这样的，我在外打工，我父亲在老家帮我买了房子，但是我这阵子没有办法回家，所以我想问问我如果回不去，我父亲可以直接把房子过户到我名下吗？房产交易时一般需要什么材料？

　　律师回答：

　　1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　二、二手房过户的流程是什么

　　1、面签。买卖双方签完买卖合同后，如需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

　　3、批贷款。购房者先向银行申请二手房贷款，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税。一般当天就可以缴税。

　　5、拿证。到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

　　6、交房。

　　7、放款。

　　以上就是小编总结的关于“房产交易时一般需要什么材料”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房产交易一般需要双方身份证以及房产证原件等材料。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。