二手房交易合同签订时应注意哪些事项?

　　二手房交易是有很大的市场的，买卖二手房是需要签订交易合同的，签订的时候要注意很多事项。那么，二手房买卖合同应该怎么签呢？二手房交易合同签订时应注意哪些事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房买卖合同应该怎么签？

　　1、合同第一项最重要的就是买卖双方的身份信息，千万要核对清楚，身份证号码，邮寄文书地址。请务必注意，合同写交易双方本人的手机号码，现在中介为了隔离双方，买卖合同几乎都不会写双方电话的，更多的目的其实是为了方便双方有任何事情必须通过中介办理，免得某些谎言穿帮。

　　2、房产地址，按照房产证信息一一填写就可以了。

　　3、房产是否有户口，学位占用情况？如果有占用户口怎么办。建议留取押金，待户口学位释放之日退还押金。

　　家私电器呢？这个也是经常容易出纠纷的，建议：买家如果想要某一个家私电器，务必在合同写清楚家私电器的清单：位置，名称，型号，数量，最好还有照片视频留底，很多灯具，窗帘，防盗门，灶具，看起来不显眼，但是之前出现过因此导致的纠纷。

　　4、接下来就是楼款，通常就是选择按套出售，然后楼款支付方式时间点是很重要的，签署合同当天支付定金，首付款一般来说是在过户当天支付，如有特殊要求，比如有抵押！银行的罚息谁出？要提前支付给业主赎契，或者双方约定了一个时间，这些都要写清楚。还有是否选择资金监管。然后就是贷款金额，贷款方式。申请贷款的时间约定。

　　如果因为种种原因，银行不批贷款怎么办？ 一定要写清楚！

　　5、同贷书何时申请，何时审批通过，如果第一家银行审批不通过，是否配合第二家银行，第三家银行，有没有上限？建议第一次申请就让业主同时签署两家银行的申请资料。

　　6、买卖双方税费支付方式约定。这个最容易出现的纠纷是，双方约定业主实收，交税的时候，发现需要交的税费比买家之前了解的税费要多，多出部分怎么办？比如有的业主卖房的时候说满五年唯一，过户的时候发现满五年不唯一， 应支付的税费谁出？还有特殊性质的房子可能会有超过预期的税费，比如土地出让金，你以为是1%,结果需要1.6%,谁出？

　　7、是否存在物业维修资金。如有，约定时间过户。通常这个维修资金是跟房不跟人，也就是说不管谁是业主，这个物业维修基金都是跟房子绑定的。

　　8、交楼时间约定，或者交楼的条件（通常银行放款之日）。

　　9、双方约定过户时间。最好有一个最迟过户时间，无论是否已经拿到了同贷书，无论是否拿到了涂销资料，无论是否出国出差，到了这个指定时间无法过户就是违约，可以有效防止拖延症。

　　10、合同还有一个重要的条款，就是不可抗力因素，所谓的不可抗力因素呢，就是指不是买卖双方主观导致交易时间拖延。直观一点就是天灾人祸，像现在这个疫情就属于不可抗力因素了。

　　建议合同务必加上一句话：因意外事件（如传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等）致使无法履行合同的，不追究违约责任，可以有效防范类似的合同纠纷。

　　11、违约责任，违约金一般为成交价的10%.如果违约成本太低，会导致某一方不惜支付违约金都要一意孤行违约到底。延误呢？该递交证件不递交，该过户不及时过户的违约成本。

　　二、二手房交易合同签订后如何防止卖家反悔？

　　1、约定较高的定金责任

　　为了防止业主坐地起价恶意违约上涨房价，建议买家要求在二手房买卖合同中约定比较高的定金并支付（这个一定是买家提出，并签订补充协议），如果二手房出卖人违约，就要双倍返还定金。

　　2、要求继续履行合同，并且按日赔偿违约金

　　买方有权提出继续履行合同，并且还可以依据合同的约定要求卖方按日支付违约金。卖方拖得越久，需要支付的违约赔偿金越多。

　　3、在合同中约定30天内完成过户，并适当催促卖家

　　三、二手房交易合同签订时应注意哪些事项？

　　卖方出让房产时：

　　应提供房屋权属证明原件和身份证件，并配合中介和买方查询、确认房屋权属情况。

　　买方在签订合同前：

　　应确认自己的购房资格，并提供办理贷款、过户所需的身份证件、婚姻证明材料、真实征信状况等资料。

　　签订合同时，交易双方应仔细阅读合同条款，充分了解各自的权利和义务、经纪服务的主要内容、完成标准、收费标准及支付时间等情况，书面约定佣金的支付数额或比例、支付方式及支付时间；交易资金（包括定金、尾款）的数额、支付方式、支付时间及交易资金是否托管或自行给付；房产交易所涉各项税费的承担方；交易各方的违约责任与争议解决办法等事项，切实保障自己的合法权益。

　　以上就是找法网小编为您整理的"二手房交易合同签订时应注意哪些事项"的相关内容，我们可以知道，二手房交易合同签订时买卖双方都有需要特别注意的事项，实践中多加注意。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。