房产咨询

拆迁人拿出空白协议，通知签订协议，选择房屋。户主不想在户主儿子签字盖房后选择房子。这样的协议有效吗

2022-03-25 06:47:14

是否有效，要看房屋共有的类型。对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。
由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行
如果户主是房屋的所有人，不是户主签订的拆迁补偿协议是无效的，如果户主并不是房屋的所人有，而所有人签订征收补偿协议的，是有效的。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限
两个人私下自愿签订的协议，若不违反法律行政法规的强制性规定，则具有法律效力，协议签订后；如果一方反悔，可以双方协商变更协议或者撤销协议。如另一方不同意变更或撤销，反悔方要承担违约责任
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