房贷银行利息怎么算

　　虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的。房贷银行利息怎么算？找法网小编带您了解。

　　一、房贷银行利息怎么算

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

　　（一）等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　１、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

　　２、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　（二）等额本金计算公式：

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息

　　每月本金＝本金／还款月数

　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、贷款买房怎样划算

　　１、房贷跳槽

　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你７折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

　　２、按月调息

　　按月调息的方式，２００６年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

　　３、公积金转账还贷

　　公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　以上就是房贷银行利息怎么算的介绍。只有您的资格满足贷款条件，您才可以贷款。另外，小编提醒大家，贷款的额度要根据自己的还款能力来进行评估，这样既帮您更方便的完成购房，也不影响您以后的还贷。