国有土地使用证转让费是怎样的

　　国有土地使用证转让费包括印花税、契税和土地增值税等，其中印花税和契税等由双方承担，只有土地增值税等少量税款需要出让方承担。国家土地使用证是否可以用于抵押贷款，要看具体情况。

　　一、国有土地使用证转让费是怎样的

　　国有土地使用证转让费如下：

　　1.印花税和契税(双方)：

　　（1）按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　（2）按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

　　2.土地增值税(出让方)：

　　（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　二、国家土地使用证是否可以用于抵押贷款

　　国家土地使用证是否可以用于抵押贷款，需要具体问题具体分析。找法网提醒您， 如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。 如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。

　　三、国有土地使用证年限到期怎么办

　　国有土地使用证年限到期的处理方式根据土地的具体用途性质有所不同：

　　1.居住用地土地年限到期，自动续期。所谓自动续期是指住宅建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权人，也就是房屋的所有权人不用到不动产登记中心提起续期申请，住宅建设用地使用权自动延长。找法网提醒，至于续期费用的缴纳或者减免则留待后续的法律、行政法规来规定。

　　2.非居住用地土到期，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。