国有土地使用证年限多少年

　　国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。那么，国有土地使用证年限多少年呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、国有土地使用证年限多少年

　　1、以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。

　　2、以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的：

　　(一)普通标准住宅用地70年；

　　(二)工业用地50年；

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　(四)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年；

　　(五)综合用地或者其他用地50年。

　　二、国有土地使用权的出让

　　土地使用权的出让应编制年度计划，并纳入当年建设用地计划控制指标，经同级人民政府审核，报省人民政府批准。

　　土地使用权出让方案，由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划，会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定，依照法律法规规定的审批权限，报经县级以上人民政府批准后，由所在市、县土地管理部门实施。

　　土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。

　　三、国有土地使用权的划拨

　　《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

　　国有土地使用证年限：以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的；以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，普通标准住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐和别墅用地40年，综合用地或者其他用地50年。