国有土地使用证分割办理流程

　　生活中，分家的情况是很常见的，这个时候经常就会涉及到国有土地使用证分割的事宜。想必很多人都想要了解，国有土地使用证分割办理流程是怎样的？国有土地使用证分割办理所需材料有哪些呢？国有土地使用证分割要交税吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、国有土地使用证分割办理流程

　　（1）交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

　　（2）交房屋测绘报告；

　　（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；

　　（4）交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；

　　（5）签测绘委托书。

　　二、国有土地使用证分割办理所需材料

　　1、填写两份材料：

　　（1）填写土地分割登记申请书。

　　（2）填写国有土地使用权转让合同。

　　2、提供如下材料：

　　（1）整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；

　　（2）开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；

　　（3）业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；

　　（4）如果是按揭房的，则要提供：银行证明和公积金证明；业主的房地产权证复印件；他项权证复印件（凡是按揭的都有）。

　　3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。

　　4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

　　三、国有土地使用证分割是否要交税

　　国有土地证分割是否需要缴税，需要分成两种情况来说：

　　１、不用缴税：如果是开发商开发公司办理国有土地土地证分割，进行国有土地土地证分割的，这样国有土地土地证分割是不用交税的，完全是免费的，如果有人让你缴税，那么就是骗你的，不要相信；

　　２、用缴税：如果用户想自己办理商业用地土地证分割，需要交税，分别是：国有土地土地证分割的契税、国有土地土地证分割所需的土地出让金。

　　以上是找法网小编整理的关于国有土地使用证的相关内容。综上所述，国有土地使用证分割办理流程是：由依法取得国有土地使用权的申请人提交申请，按要求提交所需要的资料到国土局审批。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！