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房客明确提出因为隔壁邻居抽烟要提早续租，并退还保证金有效吗？房主说不可以退保证金，房客又和房主数次争吵后明确提出不续租，房主能够解除
合同
吗？
2020-08-16 17:12:07
律师解答共有3条
依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，
租赁合同
中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用
定金罚则
的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
你好，可以协商解决。
即时房东卖房了，房客还是有权利继续租住到合同期满的。需要帮助，可以联系面谈。
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