办公室出租纠纷怎么起诉

　　在办公室发生出租纠纷，协商不成的情况下，可以提起诉讼，用法律的武器来保护自身的利益。那么，办公室出租纠纷怎么起诉呢？其流程是怎样的呢？需要准备什么资料呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、办公室出租纠纷怎么起诉

　　（一）确定办公室出租纠纷管辖法院

　　当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

　　（二）房屋租赁合同关系是否受法律保护？

　　租赁合同无效情形：

　　1、违法建筑；

　　2、违法的临建筑房屋；

　　3、未经出租人同意的转租合同无效；

　　4、租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　但以下情形，房屋租赁合同是有效的：

　　1、未办租赁房屋备案；

　　2、“一房多租”先入租的人。

　　（三）是谁违法了租赁合同约定？

　　当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

　　二、办公室出租纠纷要准备哪些材料和证据

　　（一）民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

　　（二）证明当事人主体适格的材料

　　1、原告为自然人的，应提交身份证明。

　　2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

　　（三）证明房屋租赁合同关系成立的证据

　　1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。

　　2、房屋租赁合同。

　　3、如转租要提交证明转租合法性的证据。

　　（四）证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。

　　2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。

　　3、承租人对房内设施进行添附的证据。

　　4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。

　　（五）根据案情需要提交的其他证据。

　　行文至此，已接近尾声，想必大家对于“办公室出租纠纷怎么起诉”这一问题有了详细的了解了吧。若是你还有其他的法律问题，可以来找法网详细咨询。