签订租房协议要注意什么

　　我们都知道在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁协议》，这对双方都有好处。签订协议看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾。那么，签订租房协议要注意什么呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、确认出租人、承租人的主体身份

　　在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：

　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。

　　二、 委托出租

　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

　　三、 代理出租

　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

　　四、 租赁合同

　　租赁合同应具备以下主要内容

　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　（3）房屋用途；

　　（4）房屋交付日期；

　　（5）租赁期限；

　　（6）租金数额、支付方式和期限；

　　（7）房屋使用要求和维修责任；

　　（8）房屋返还时的状态；

　　（9）转租的约定；

　　（10）变更和解除合同的条件；

　　（11）违约责任；

　　（12）争议的解决方式；

　　（13）租赁当事人约定的其他内容。

　　签订租房协议要注意什么，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。