二手房银行贷款利率是多少
钱对于人们来说是至关重要的，那么在现实生活中人们多多少少也会遇到麻烦，需要用钱由亲戚朋友帮忙渡过难关那是最好不过的了，但是也有些周转困难的，那么银行贷款是一种很好的选择，那么关于二手房银行贷款利率是多少呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。
一、二手房银行贷款利率是多少
1、利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
二、银行贷款利息计算方法
贷款利息： 是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款可以考虑用抵押方式（房产等）贷款。也可以通过信用贷款，后者贷款额度小一些，贷款利率也相对较高。
银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。
下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31%（月利率：5.31%/12=0.4425%）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：
1.一次性还本付息，本息合计：
60000*（1+0.4425%）^12=63264.69元
2.分期偿还。等额本息。等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：
6万，1年（12个月）， 月还款额：［60000*0.4425%*（1+0.4425%）^12］/［（1+0.4425%）^12-1］=5144.98元
还款总额：5144.98*12=61739.76元
（说明：^12为12次方）
3.分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。
6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000/12=5000元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息：
还款额：5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月还款：5000+（60000-5000）*0.4225%=5232.38
第三月还款：5000+（60000-5000*2）*0.4225%=5211.25
以此类推
第N个月还款：5000+［60000-5000*（N-1）］*0.4225%
共计利息额：61725.75
计算结果如下：
1月，5265.5（元）
2月，5243.38（元）
3月，5221.25（元）
4月，5199.13（元）
5月，5177（元）
6月，5154.88（元）
7月，5132.75（元）
8月，5110.63（元）
9月，5088.5（元）
10月，5066.38（元）
11月，5044.25（元）
12月，5022.13（元）
