门面未到期房东违约怎么处理

　　我们都知道门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议；是租赁合同中的一种。在租门面做生意时，一般是会签订一份门面租赁协议的，一来保障双方的权益。那么，门面未到期房东违约怎么处理呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、门面未到期房东违约怎么处理

　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

　　《合同法》

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　二、租房违约如何赔付

　　法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢?华律网为您解答。

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　门面未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理。如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失；如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。门面未到期房东违约怎么处理，找法网小编为大家介绍到这里，希望桑对大家有所帮助。