门面出租咨询
你好,我是房东。当时签订租赁
合同
是一年,租赁人4个月前退款,要求退还剩馀租金。合同上写着,提前擅自退款,乙方应向甲方支付一个月的租金作为
违约金
。如果违约金不足以弥补甲方的损失,乙方应另行赔偿甲方。我要求中介公司,我什么时候找到下一个租客,我什么时候交换租金,中介公司也不答应。
2021-03-27 07:42:02
律师解答共有3条
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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