你好，朋友是房东，签了一年合同。中途终止租赁只提供搬家费用，现在终止租赁人要求索赔，说合同没有用，必须遵守合同法，是吗？另外，如果提出索赔，年租金为1万2，现在是4个月，租赁人支付了7000元。
2021-05-04 11:34:39
律师解答共有1条
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出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。
（三）审查是否进行过登记备案。
（四）审查租赁合同的内容是否合法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
