律师先生，你好，我15年买了权益租赁店，19年被认定为非法集资，合同是20年，已经退还了4年的租金，可以按合同退款吗？合同还有效吗？
2022-02-28 07:40:49
律师解答共有3条
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承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的，租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效
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房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：
一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签 -
合同已经过去10年，是否有效，得看是什么合同，合同内容怎么约定的，具体情况具体分析。主要是看合同有效期是否已过。除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外，依法成立的合同，自成立时生效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
