门面出租咨询
租赁合同
上写着租期一年，2020年9.1号到2021年9.1号码，在此期间，任何一方需要终止
合同
，需要提前三个月通知对方。如果一方不遵守合同违约，违约方将赔偿对方总租金50%的
违约金
。问:这是违约吗？房东说要等下一个租客才退，租不到下一个租客不退租金。这是对的吗？
2022-08-15 09:42:02
律师解答共有3条
要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金
如果没有到退租时间，一方不提前通知退租属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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