商铺的合同一般可以签多少年

　　商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。那么商铺的合同一般可以签多少年呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、商铺的合同一般可以签多少年：

　　据《合同法》第二百一十四条之规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。

　　但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　二、商铺租赁合同的税费问题：

　　（一）出租:

　　营业税及附加租金*5.55%

　　房产税租金*12%

　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　（二）转租:

　　营业税及附加转租收入*5.55%

　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%

　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

　　三、商铺租赁合同格式：

　　出租方(以下称甲方):

　　法定代表人及身份证号:

　　营业执照号:

　　注册或居住地址:

　　邮编:

　　电话:

　　承租方(以下称乙方):

　　法定代表人及身份证号:

　　营业执照号:

　　注册或居住地址:

　　邮编:

　　电话:

　　综上所述，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。如若您还有其他问题，可以在找法网上免费咨询我们的专业律师，我们将尽力解答您的疑惑困难。