签定商铺租赁合同前要注意什么

　　很多人开门做生意，其店面都是租赁的，也就是要与租赁方签订店面租赁合同。那么，签定商铺租赁合同前要注意什么？签定商铺租赁合同前要注意哪些方面？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、签订商铺租赁合同要注意：出租人的主体资格。

　　房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　二、签订商铺租赁合同要注意：房屋的用途。

　　租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

　　三、签订商铺租赁合同要注意：租赁期限。

　　根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

　　四、签订商铺租赁合同要注意：装修补偿。

　　租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

　　五、签订商铺租赁合同要注意：转租房屋。

　　在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　六、签订商铺租赁合同要注意：租赁合同登记。

　　在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以知道，签定商铺租赁合同前要注意什么，商铺租赁税率有哪些，以及房屋租赁期间卖房怎么办。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。