签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

　　很多人在做生意，选择店铺时和签订店铺租赁协议时最怕被中介黑和不良出租人的欺骗，这时候就需要了解一些常见的陷阱。那么，签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱呢？店铺租赁期限一般是多久呢？门面租赁主要收哪些税呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱？

　　(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

　　(3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

　　(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

　　(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

　　二、店铺租赁期限一般是多久?

　　一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

　　《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　三、门面租赁主要收哪些税？

　　门面租赁主要收税的税有：

　　(一)营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

　　(二)个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费;

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　(三)房产税：按租金收入12%征收房产税

　　(四)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　(五)城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　以上就是找法网小编为您整理的“签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱”的相关内容，我们可以知道，在签订店铺租赁协议时，要特别注意合同里的一些内容，比如租赁期限、转租房屋规定等等。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。