已经租出去的商铺可以出售吗

　　随着经济的高速发展，很多手里有点闲钱但是又不够购买商铺的人会选择通过租赁商铺的形式进行做经营活动，获取利润。那么，已经租出去的商铺可以出售吗？什么样的商铺不能租呢？租商铺的一些注意事项有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、已经租出去的商铺可以出售吗？

　　已经租出去的商铺可以出售，但有一定的条件。

　　物权法里面有个原则是“买卖不破租赁原则”，也就是说如果出租方将房屋卖出，已经建立在此房屋基础上的租赁协议继续有效（当然是在租赁合同期内），还有就是一个“优先权”的问题，出租人将房屋出卖时，应当提前通知该房屋承租人，承租人在相同条件下享有优先购买权。 鉴于此情况，你可以和出租人（房东）协商，你可以选择在相同条件下购买该房屋，也可以选择三方签订协议，内容是在购买人购买该房屋后，你可以继续承租该房屋。当然，如果你和以前房东签订的协议就有类似的条款，如在某条件下你有继续承租该房屋的权利。当然，如果出租人，或者购买人硬要你搬出，根据协议，你可以要求其对你的损失进行补偿，比如说转让费、以及装修费等。

　　二、什么样的商铺不能租？

　　1、转让费，双方回在合同协议住吗，原来的租户有优先租权，但是这个优先权已经是被架空了，也就是房东不愿意再出租的时候，这个优先权没有任何意义;

　　2、租期问题，比如说原租户告诉我们租金还有6个月才到期，如果真的相信，那么就中招了，因为半年后房东可能不租给你了，就亏大了;

　　3、遇到现承租人不愿意约出房东。

　　三、租商铺的一些注意事项有哪些？

　　1、签订合同前，首要明确知道自己租商铺是做什么的，先开业前需要办理的证件许可，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等都需要做到心里有谱。

　　2、开店需要缴纳哪些费用，在什么时候交，如何交都需要约定清楚。

　　3、装修的处置

　　a、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚。

　　b、解除合同的违约责任，需要考虑的是违约金和承租人的装修损失，因此在约定在此情形下，还需要约定承担承租人所遭受的装修损失费用。

　　c、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

　　4、对于房屋的用途和土地用途，需要做到知情，确保房屋的类型为商业用房性质，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　6、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

　　7、每年租金调整幅度事先约定于合同当中，比如明确何种条件下才可调整房租。

　　以上就是找法网小编为您整理的“已经租出去的商铺可以出售吗”的相关内容，我们可以知道，已经租出去的房屋是可以出售的，但是有个原则需要注意，就是买卖不破租赁。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。