商铺租赁税是怎么征收的

　　进行商铺租赁是要征收相关税费的，这个税是必须缴纳的，否则有对自己不利的后果。那么，商铺租赁税是怎么征收的呢？商铺租赁税由谁来交呢？商铺租赁需要注意什么呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、商铺租赁税是怎么征收的？

　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　1、出租：

　　营业税及附加租金*5.55%

　　房产税租金*12%

　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　2、转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%

　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%

　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

　　二、商铺租赁税由谁来交？

　　虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

　　三、商铺租赁需要注意什么？

　　（一）调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　（二）确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

　　（三）把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

　　（四）确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

　　（五）确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

　　（六）确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

　　（七）应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　（八）明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　（九）租赁合同期限与转租权

　　（十）明确约定承租优先权：

　　1.合同期满后承租优先权期限.

　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".

　　（十一）做好证据保全工作

　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:

　　1.出租人同意装修的证据

　　2.出租人签字的租金收据

　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

　　以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁税是怎么征收的”的相关内容，我们可以知道，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相关税费，但是也可以租赁合同约定。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。