现阶段看好一套写字楼，经掌握此一套房已做了质押。房主规定大家交大半年多的租金作为保证金（里边多台旧空调）。我想问一下是否质押过的房子不会受到租赁合同维护？假如半途房屋被取回，那超大金额保证金房主将会以各种各样原因托欠着，我想问一下那样的房屋能租吗？

你好，针对抚养权的问题，法律规定小孩子2岁以内一般由女方抚养，2到10岁综合双方条件看那一边更有利于小孩子成长，10岁以上要征求小孩子的意见。（有两个孩子的话原则上是一人一个）但是在实际操作中法官一直是本着对孩子的成长最有利的原则进行判决，所以即使是两岁以下由男方抚养或者十岁以上并不按照孩子意愿判决的案子我们都是做过的。
请问你们的孩子现在多大？现在是和谁一起生活？这些都会影响到抚养权的判断，详细的情况方便的话可以来电咨询。 抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费 、教育费、医疗费等。
具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。

1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
2、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
3、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

争取子女抚养权证明由己方抚养子女为宜的证据：
关于孩子的抚养问题，应该根据我国抚养孩子的立法精神，从如何有利于孩子健康成长的角度去考虑证据的收集。

(一)双方基本条件的取证。

即使夫妻双方的基本条件，如工资收入、教育程度等差异不大，但并不表示就没有差。比如，一方的思想品质，就在争取孩子抚养权方面尤为重要，因为直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。
所以，争取抚养权一方尽力将自身具备这些优势展现出来，比如，教育经历证明、单位颁发的荣誉证书等。

(二)双方父母基本条件的取证。

城市生活节奏较快，很多时候，真正带孩子的往往不是夫妻任何一方，特别是对于学龄前儿童，通常是一方的父母带。
因此，孩子以往的生活环境，以及长期带孩子的父母的意见及身体情况，往往也是影响孩子抚养权的一个重要方面。因此，需要提供您自己父母的户口本或身份证，或让您父母出庭等。

(三)孩子生活环境方面的取证。

离婚案件中孩子抚养问题的处理原则，是不影响孩子的健康成长。如果双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对孩子入学、生活最为有利，当然得到孩子抚养权的可能性就会更大。
因此，这方面的取证工作也是必须的，您可以提供自己单位的工资证明、自己经营公司的可以提供公司的营业执照;

(四)有表达能力子女的意见相当重要。

一般，法院在处理抚养问题上，会认真听取十周岁以上孩子的意见，并做笔录入卷。
律师可以提醒当事人，在离婚前或离婚过程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意随自己生活是尤为重要的。

1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：

　　
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；

　　
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；

　　
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

　　
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。

　　
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：

　　
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；

　　
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；

　　
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的；

　　
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

　　
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

　　
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

　　
6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

你好，涉及诈骗的可以报警处理

你好，建议与对方积极协商处理