租赁现场,房东因债务问题被法院拍卖,我们还有两年就到期了,装修花了很多钱不想出去,搬家至少要花一百万美元,当时签的租赁合同违约责任只有65000元,怎么办?
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房屋租赁合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况;
3、合同要写明住房用途;
4、合同中要约定好租赁期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修缮责任的承担;
7、住房状况变更;
8、转租的约定;
9、违约责任;
10、租赁合同的变更和终止。
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。