商铺租赁合同咨询
在中介租赁公司租的房子,因为他们的员工失误把和房东快到期的房子租给了我。现在房东必须回收房子。我和租赁公司的
合同
还没有到期。看到合同租赁公司应该支付我1月份的违约金,可以要求什么样的赔偿,后期协商不一致可以起诉吗?
2021-03-22 07:08:33
律师解答共有2条
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。
(1)《合同法》第二百二十九条:“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,此即“买卖不破租赁”的规定,
房屋买卖
,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对新房东继续有效。
(2) 第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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