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租赁
合同
没有到期,合同中明确记载了租赁期间,甲方提前回收房屋支付乙方违约金,意味着甲方提前回收房屋支付违约金,我必须搬家吗?我可以要求对方继续履行合同到期为止吗?
2021-03-25 09:13:38
律师解答共有3条
根据描述情况,解答如下:
1、转让费无须征得房东同意;
2、即使房东以该理由拒绝转让,也不能因此认定房东违约,而你有权退押金,判断房东是否违约的基础是合同的约定,即你是否能够提供确凿
证据
证实在转让前已经取得房东同意,而房东同意之后又出尔反尔;
3、即使你不再转让,自己改行或者转租给第三人(餐饮除外),房东仍可以拒绝,你无权要求退还押金;
4、需要提示的是,书面证据效力通常比言词、证人证言更有证明效力,因此,如果房东不同意,你只能按照合同约定履行合同。
租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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