商铺租赁合同咨询
我是房东。房子卖了。
租赁合同
到期时租了一年,然后我给了我一年的租金。我开了一张收据。当我卖掉房子时,我打电话给房客,我想卖掉房子。她还承诺尽快搬家,然后签署了销售
合同
,并在第二天办理了家庭转移手续。现在房客说我违反了合同,要求我赔偿
违约金
、中介费和搬家费,我给了她一个月的搬家时间。我违反合同了吗?新房主不同意将租赁
合同转让
给她。她说她没有义务承担责任,如果她不能支付房子,她将支付违约金。我该怎么办?我急需你的帮助。非常感谢。
2022-03-01 13:14:39
律师解答共有3条
在
房屋租赁
期间,如果出租让将房屋出售给其他第三人的话,此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着,其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的,如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话,你是有权拒绝的
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
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