1.签订立面租赁合同后，出租人是否有权违约。具体原因：我于2009年签订了门面租赁合同，租赁期限为5年。由于当时签订的租金太低，现在应该增加立面租金。如果承租人不同意，其打算通过支付违约金来恢复立面。对不起，可以吗？此外，当时合同中未约定违约赔偿金的金额。违约赔偿金应如何计算？
2022-04-20 08:10:28
律师解答共有3条
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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在一方违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
