本人租了一个门面，由于经营不善，一直在亏本，所以现在准备转让，当初跟房东签合同的时候说好了的?可以转让?。现在转让给做餐饮的，房东说不愿意租给做餐饮的，但是我们这边地理位置有点偏，实在是不好转让?现在好不容易有个做餐饮的肯接收??房东又不愿意???我去咨询门面所属物业??物业说可以做餐饮??问下这种问题怎么解决??谢谢
2019-08-29 22:13:00
律师解答共有4条
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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容
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土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
