写字楼租赁纠纷违约怎么处理

　　违约纠纷一般都出现在合同之中，对于写字楼租赁来说，违约责任就是合同一方或者双方违反写字楼组立合同。那么，如果一方遇到对方违约怎么办？找法网小编为大家介绍，写字楼租赁纠纷违约怎么处理。

　　写字楼租赁纠纷违约怎么处理

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即写字楼租赁合同双方同时违约的解决办法。

　　对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

　　房屋租赁违约金怎么计算

　　(一)在写字楼租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　(二)写字楼合同中对违约金有约定(写字楼违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　(四)写字楼租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　(五)写字楼违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　(六)写字楼违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　(七)在写字楼租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　(八)写字楼合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　(九)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　(十)写字楼租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　(十一)写字楼租赁违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　(十二)租写字楼违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　以上就是写字楼租赁纠纷怎么处理额介绍。首先要明确一点违约责任是一方违约还是双方违约。一方违约的可以要求继续履行、赔偿损失等等。双方同时违约的，双方承担共同责任。