学区房和学位房有什么区别

　　在我国存在两种类型的房屋，一种是学位房，另一种则是学区房，这两种类型房屋是完全不同的，前者可以获得学位，而后者则不行。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于学区房和学位房有什么区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、学区房和学位房有什么区别

　　1、规定不同

　　学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买bai这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

　　2、范围不同

　　学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。

　　3、入学政策不同

　　学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。

　　4、学位保障性不同

　　学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。

　　二、购买学位房的注意事项有哪些?

　　1、产权是否清晰。

　　有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。在交定金前，一定要先搞清该栋房产有没有完整的产权。

　　2、学位指标是否被占用。

　　户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，或者是学位房出现先到先得的情况，购房者需要先弄清楚房学位是否已被占用，如该房学位已占用，该学位使用时将受到一定限制。此外部分地区的学位房有一定的年限和数量限制，购房时一定要弄清楚学位指标的要求。

　　3、弄清入学的相关规定。

　　购房者需要提前弄清楚所要购买的学位房是否存在其他的入学规定，一般知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　三、购买学位房的注意事项

　　1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

　　3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

　　根据法律规定可以得知，学区房和学位房的主要区别在于学位房买了就有学位，而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。以上便是找法网小编为您带来关于学区房和学位房有什么区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。