学区房协议该如何约定

　　购买学区房需要签订相应的协议，这是毋庸置疑的，现实中在签订协议之前，一定要了解学区房的相关情况，了解周边的学校，查清目标小学的入学政策，以及所在区县教委的规定。那么，学区房协议该如何约定呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、学区房协议该如何约定？

　　首先，在买房前查清目标小学的入学政策，以及所在区县教委的规定。招生政策可以去学校招生办询问；教委规定可以去区教委咨询。

　　买房人最好再到公安局户籍科查询房子里是否有户口，如果有，需在购房合同上约定卖方何时把户口迁出。如果是为了购房去咨询，户籍科一般都会协助查询。如果怕房子的学籍被占用，可以到学校招生办或教务处咨询。

　　其次，签购房合同时，建议双方在补充条款中约定清楚：买方为了能让孩子在某年就读某小学，购买这套房产；卖方于何时将户口从房内迁出；卖方保证房内无户口占用、无学籍占用；若由于卖方原因，导致孩子未能入学，卖方需要承担什么样的赔偿责任。

　　若卖方同意，也可以把房屋是某小学的学区房、卖方承诺买方的孩子进入某小学，写进合同。

　　如果未做上述约定，那么一旦卖方迟迟不迁出户口，或是房子里有学籍被占用，导致买方的孩子无法入学，买方将很难维权。

　　二、买房后学区划分变了，购房者可以退房或要求卖方做一定补偿吗？

　　这是不行的。学区变更的风险由买方承担，政策变更的风险，也由买方承担。

　　国家政策的调整，买卖双方事先都不可能预见，也无法预见，这不是卖方的过错，如果让卖方承担损失是不公平的。现实中，若因政策变动无法入学，买方一般不会得到赔偿。

　　三、学区房入学条件是什么？

　　网友提问：

　　之前我在一个学校附近给我的孩子给我买了一个学区房，我们也不能够经常照顾她，但是她自己这样上学也挺方便的，我想了解一下，她现在正在办理入学手续，这些学区房入学条件是什么呢？这个具体的规定又是怎样规定的呢？

　　律师回复：

　　1、房屋所在小区在教育局分配的小学报名读书。2、房屋产权人证明资料（房产证复印件、商品房购房合同等）3、房屋产权人与小孩的关系证明。此外还需要户口，并且有的地方对落户年限有要求，要三年以上，不然没有学籍。

　　以上就是找法网小编为您整理的“学区房协议该如何约定”的相关内容，我们可以知道，学区房在约定的时候一定要把相应的权利义务写清楚，最好在补充条款中写明为孩子入学买学区房，卖方不履行要承担什么责任等等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。