学区房贷款没还清可以卖吗
很多家长为了孩子得到更好的教育资源会选择买学区房，有钱的会全款买房，但是对于大多数普通家庭来说会选择贷款买学区房。那么，学区房贷款没还清可以卖吗？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
一、学区房贷款没还清可以卖吗
学区房贷款没还清是可以卖的，但是卖是要有一定的方式的，主要有两种方式：一是对方先出钱解押贷款，然后过户；二是通过转按揭。
学区房划分方法：
1、一种是单校划片，一所学校对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。另一种是多校划片，即一个小区对应多个学校。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，教育部门将根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
2、实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。同时，因为一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
二、学区房贷款没还清进行买卖，卖方需要注意哪些问题
首先，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的。因此，如果我们要出手这样的房子，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，那么对于房屋解押有哪些方式呢？
1、用买家的全款或首付款还清贷款
对于淮安目前的楼市市场上，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。
买家全款：
这种直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押即可。
买家贷款：
这个时候就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
2、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。
这里需要注意的是，通过这种方式押贷款利息、手续费的问题。偿还剩余房贷，要考虑到抵
对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
3、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
最后“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
这种方式是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、学区房贷款没还清进行买卖，买方需要注意哪些问题
1、需要对房屋进行预告登记
购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
2、一定要在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
以上就是找法网小编为您整理的“学区房贷款没还清可以卖吗”的相关内容，我们可以知道，学区房贷款没还清是可以卖的，卖要讲究方法，一是对方先出钱解押贷款，然后过户；二是通过转按揭。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
