关于
二手房买卖过程中出现违约,法院怎么判,主要有以下几种情形:
一、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
二、当事人一方未支付房款的,对方可以要求其支付房款,并支付
违约金。如果超过确定的期限,可以按照
合同约定解除合同,并追究违约责任。
三、出卖方不交付房屋或者不配合过户的,对方可以要求交付房屋、配合过户,并承担违约责任。也可以在符合合同约定的情况下,解除合同,要求支付违约金。如果房价出现大额波动,违约金不足以抵偿损失的,也可以要求在违约金之外赔偿损失。
四、如果合同没有约定违约金的,给对方造成损失的,对方可以要求赔偿直接的经济损失,包括
合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方,订立合同时预见或者应当预见到,因违反合同可能造成的损失。