房产过户费用怎么算

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，在房产进行过户的时候，是有一笔过户费的，那么房产过户费用怎么算呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产过户费用怎么算

　　１、过户费用；

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳，买方承担

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。卖方承担

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。卖方承担

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担

　　（６）房屋产权登记费：８０．００元。买方承担

　　（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳买方承担

　　２、非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１．９％交纳，其它不变。

　　二、房产过户准备资料

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于房产过户的相关内容，希望能帮助到您。在办理房产过户时候要记得带齐资料。