房产过户时继承赠与买卖怎么选择

　　大家爱都知道，对于父母将房产过户给子女或者子女将房产过户给父母的，主要有三种方式，继承、赠与以及买卖。由于三种方式的手续以及税费都存在差别，所以很多人不知道该怎么选择。今天找法网小编为大家详细介绍，房产过户时继承赠与买卖怎么选择。

　　房产过户时继承赠与买卖怎么选择

　　其实房产过户给子女不外乎三种方式：继承、赠与、买卖。

　　但是这三种方式中，每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来做出选择。

　　继承过户

　　通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税。继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，这一过程只需承担房屋评估费用、公证费用以及极少的登记费用。

　　优势：

　　子女以继承的方式获得父母的房屋，所需缴纳的税费在三种方式中最少。

　　劣势：

　　1、采用继承方式过户房产，需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归子女所有。

　　2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个人所得税。如果房产证年满5年且是继承人的唯一住房，可免征个税。

　　赠与过户

　　房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。采用赠与方式将房产过户给子女，需要缴纳契税、房屋评估费、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价的3%。

优势：

　　房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

　　劣势：

　　受赠人出售此房时，将被征收20%个人所得税。如果房产证年满5年且是受赠人的唯一住房，可免征个税。

　　买卖过户

　　买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。

　　优势：

　　风险较低，且房屋买卖可不经公证直接过户，而全款买房又可无需进行评估，所以父母与子女间通过买卖过户房产，还可以省下公证费及房屋评估费。买卖评估价一般是按照网签合同上的价格来计算的，但近亲买卖可以按照购房成本（即参考购房原值）来计算！（近亲包括：夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹）

　　劣势：

　　税费较高，除了契税，还需缴纳个人所得税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

　　其实三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，要根据家庭实际情况选择才是最适合的方式哦！