房产过户交多少税

　　房子可能是我们人生当中最大的消费，很多人都会提前做好准备，了解买房的各项知识。尤其是二手房，会涉及到一个产权的问题，如果没有过户好，很有可能就是花钱了自己权益还得不到保障。因此过户是很有必要的，那么房产过户交多少税？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房产过户交多少税

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、印花税：按房价万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　8、房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

　　二、房产过户准备资料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户有哪些程序

　　1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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