2022赠与房产如何过户

　　赠与房产过户是当前很多人会遇到的事情，法律法规规定了相应的流程和手续，要求人们必须严格履行，否则将不利于赠与房产的完成。这就要求大家对赠与房产过户有更深刻的了解。接下来就由找法网小编为大家详细介绍2022赠与房产如何过户。

　　一、什么是赠与过户

　　基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

　　二、赠与房产过户费用2022

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　三、2022赠与房产如何过户

　　（1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　(3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　(4)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： 过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

　　(5)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　综上所述，赠与房产过户首先要提交相应的书面材料，然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续，最后由赠与人将房屋交付给受赠人，受赠人因此取得了房屋的所有权并占有房屋。假如您还有其他法律问题想要了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。