按揭房商业贷款利率计算方式

　　我们都知道按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。那么，按揭房商业贷款利率计算方式是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、按揭贷款利息怎么算的

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　二、按揭贷款利息计算公式

　　等额还款计算公式：每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款公式：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

　　其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　三、银行按揭贷款利率2018

　　1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

　　2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

　　3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

　　住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。按揭房商业贷款利率计算方式，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。