杭州公积金贷款上限是多少

　　对于没有结婚的年轻人，想要买一套房用来结婚，而资金又不是很充足，那么选择公积金贷款会划算很多。想必很多人都想要了解，杭州公积金贷款上限是多少？公积金贷款条件是什么？公积金贷款年限怎么算？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、杭州公积金贷款上限是多少

　　1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

　　2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

　　3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

　　二、公积金贷款条件

　　1、贷款用途。个人住房公积金贷款，是指受委托办-理住房公积金金融业务的商业银行接受住房公积金管理机构的委托，以住房公积金为资金来源，按规定要求向购买住房的个人发放的贷款，用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

　　2、贷款对象。具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工。

　　3、借款人须具备的条件。

　　（1）有合法的身份；

　　（2）按时足额缴存住房公积金；

　　（3）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（4）有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

　　三、公积金贷款年限怎么算

　　贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

　　根据年龄计算出贷款年限为：70岁为申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

　　以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

　　如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

　　比如：因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，丈夫的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终最高可贷款年限为24年。

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