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房地产变更
合同
自合同成立时生效。不办理
物权
登记，
合同效力
不受影响是什么意思？
2021-04-24 08:16:01
律师解答共有3条
《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响
合同的效力
。
《物权法》第185条第1款规定：“设立
抵押权
，当事人应当采取书面形式订立
抵押合同
。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。
但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
您好：合同生效和担保物权的成立是两个法律关系
因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋毁损的，由出租人自行承担责任。“不动产物权变动合同生效要件”，一个很专业的问题，你的事情不涉及到这个问题
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