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无权出租不动产
合同
的效力
2021-07-28 07:12:18
律师解答共有3条
我国《合同法》对无权处分问题作出了法律规定:“无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”
租赁合同
中的无权处分问题可分为两部分:一是承租人转租租赁物的,不为无权处分
无权出租的合同效力问题可分为两部分:一是承租人转租租赁物的,不为无权处分;二是盗窃人出租租赁物的,属于无权处分。需要注意,无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该租赁合同有效。
如果不同意的,该租赁合同是无效的,需要赔偿相对人的损失
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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