二手房买卖需要提交什么材料

　　现在买卖二手房的情况越来越多，在买卖二手房的过程中需要提供各种各样的材料，作为当事人我们应该要清楚需要提供哪些材料，提前准备好，这样才不会耽误进程，下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房买卖需要提交什么材料？

　　一、二手房买卖需要提交什么材料

　　买主需要提供的资料有：

　　1、身份证原件或护照原件及复印件；

　　2、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　业主需要提供的资料有：

　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

　　2、测绘图原件及复印件；

　　3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

　　6、户口簿正本或复印件；

　　7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

　　二、二手房交易费用明细有哪些

　　1、增值税（房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以下上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　三、二手房交易费用标准是怎样的

　　1、地产中介代理佣金

　　地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％.

　　2、评估担保费用

　　评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。

　　（1）房屋评估费：评估价×0.05％，由评估公司收取。

　　（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。

　　3、交易税费

　　交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：

　　（1）交易契税：评估价×1.5％；（买方）

　　（2）交易印花税：评估价×0.05％；（双方）

　　（3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方）

　　（4）产权证印花税：每本5元。（买方）

　　（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％.如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10.98％×评估价×10％.商品房二手交易卖方补地价的标准60％7Ｅ120元／㎡。

　　以上就是找法网小编关于二手房买卖需要提交什么材料的介绍，希望对你有帮助。综上所述，二手房交易需要提供的材料需要区分买主提供的和卖方提供的，上文已经详细阐述了，大家可以好好了解一下。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。