二手房过户操作流程，二手房过户操作需要多长时间

　　二手房过户操作流程具体包括填写申请表、办理申请、提交材料、确认产权、缴纳税费、审批、办理登记、领取房产证等环节。二手房过户操作需要一周到45天左右的时间。

　　一、二手房过户操作流程

　　1.领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

　　2.查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》;

　　3.交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　4.登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　5.取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、二手房过户操作需要多长时间

　　二手房过户操作需要的时间为45天左右。

　　1.买房者付定金，然后签订合同，这个一般在当天进行，一般这个时间持续3天左右。

　　2.到房产交易，将过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右。

　　3.银行操作贷款问题，一般而言，是在10天-20天左右。

　　4.房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，长45天，短的话，当然是1周都不到。

　　三、二手房过户费怎么算

　　二手房过户费的计算如下：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套。

　　2.交易手续服务费：住宅6元每平方米；非住宅10元每平方米。找法网提醒，交易手续服务费由买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元每宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3% 。

　　6.二手房过户营业税及附加。

　　7.二手房过户印花税：税率1‰。

　　8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。