二手房子过户多少费用，二手房子过户流程

　　二手房子过户的费用包括契税、土地增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。二手房子过户流程包括进行申请、提交所需资料、缴纳过户费用、领取房产证等环节。

　　一、二手房子过户多少费用

　　二手房子过户的费用如下；

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　2.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　3.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　4.房屋产权登记费：80.00元。

　　5.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　二、二手房子过户流程

　　二手房子过户的具体流程如下：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　三、二手房过户多久可以拿到新房产证

　　二手房过户要15至30个工作日才能拿到新房产证。当事人需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的产权证等相关材料到房地产交易中心办理过户手续，房地产管理机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成。

　　找法网提醒大家，二手房过户事务需要注意查询户籍状况。在交易前，业主需要查询交易房屋的户籍状况，一般单位对外服务窗口都可以查询到。明确违约责任。签订买卖合同前，可以在合同中注明上有关条款，约定付款方式和违约责任。在签订购房合同前，应把握两点，第一点是付款时间，买方只需确认购房人已全部付清购房款。第二点是合同责任约定，违约责任明确，买方可以解除损害赔偿的举证责任，买方无需在诉讼中收集证据来证明自己的损害。