北京市二手房过户流程，北京市二手房过户需要哪些材料

　　北京市二手房过户流程是产权调查、签订买卖合同、评估、缴纳相关税费和办理国土证、房产证等。北京市二手房过户需要的材料包括买卖登记申请表、买卖合同、房地产证和身份证明等其他材料。

　　一、北京市二手房过户流程

　　北京市二手房过户流程如下：

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。找法网提示您，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、北京市二手房过户需要哪些材料

　　北京市二手房过户需要以下材料：

　　1.市房地产证买卖登记申请表;

　　2.市房地产买卖合同;

　　3.房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

　　4.房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

　　5.测绘分户图(按申请户数);

　　6.买卖双方身份证明;

　　7.解困房买卖合同(属解困房);

　　8.地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

　　三、二手房过户费用

　　二手房过户费用：

　　1.契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费：80元。