二手房过户买方需要哪些材料，二手房过户流程是什么

　　二手房过户买方需要的材料包括本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、网签合同和完税证明等。二手房过户流程的第一阶段是查清房屋产权、房屋鉴定和缴纳税收；第二阶段是提交相关材料并缴纳契税等。

　　一、二手房过户买方需要哪些材料

　　二手房过户买方需要提交以下材料：

　　1.本人身份证；

　　2.婚姻证明；

　　3.二手房房产证；

　　4.收入证明；

　　5.银行流水；

　　6.征信报告；

　　7.评估报告；

　　8.网签合同；

　　9.资金监管证明；

　　10.完税证明等。

　　二、二手房过户流程是什么

　　二手房过户流程具体如下：

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　三、二手房过户多久可领取新房产权证

　　二手房过户7至10个工作日可领取新房产权证。

　　1.通常二手房过户后，房管局会给您一张取件单，上面有二手房房产证的具体时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日。

　　2.二证合二为一，即权证与土地证同在一证上。找法网提示您，领产证必须由房主本人领取，如无时间，也可写委托书让房产经纪人代领。

　　3.一般全款买房都是在产权证过户后15个工作日内办理，甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房子的话，商业贷款在过户后25个工作日下产权证，但是产权证直接放在银行抵押。