广州二手房过户费怎么算

　　我们在购房的时候，不仅只是买完房子就可以了，为了保障我们对于房子的合法权益，是需要办理房子过户的手续，在这其中就会涉及到一个过户费用的问题。那么广州二手房过户费怎么算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、广州二手房过户费用是多少

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

　　二、二手房过户费用计算方式

　　1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

　　李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5

　　房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

　　房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

　　房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

　　房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

　　房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

　　房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

　　2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

　　4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。

　　综合上述，我们知道二手房屋过户双方费用如何计算，过户前都应了解清楚，权责理清，买卖双方交易一次理完，避免日后不必要的冲突。还有其他需要了解的法律信息，欢迎上找法网进行咨询解答。